Bereits zahlreiche meiner Kunden haben sich zu einem Neubau nach eigenen Vorstellungen entschieden. Der Bau erfolgt mit einem eigenen Bauunternehmer nach frei gestalteten Plänen und mit freier Wahl der Ausstattung.

Ausschlagebend für meine Kunden waren folgende Gründe:

• der günstigere Preis

• die Möglickeit, die Aufteilung des Hauses und die Innenausstattung nach dem eigenen Geschmack zu wählen,

• die Lage

• höhere Anforderungen an die Bauqualität.

Dieser Entscheidung ging fast immer die gleiche Frage voraus:

Kann ein Hausbau überhaupt funktionieren, wenn wir nicht dauernd vor Ort sind?

Im Gegensatz zu Deutschland ist diese Vorgehensweise hier sehr verbreitet. Viele Amerikaner aus dem Norden lassen sich ihr Feriendomizil in Abwesenheit erstellen. Die Bauunternehmer sind daran gewohnt.

Zusätzlich biete ich für meine Kunden an, Baubetreuung und Schnittstelle zwischen Bauträger und Bauherr zu uebernehmen.

Ich kann dazu mehrere Referenzen aus dem deutschsprachigen Raum benennen. Hier finden Sie die Dokumentation eines Hausbaus mit zahlreichen Photos.

Mein Service (kostenpflichtig) umfasst folgende Tätigkeiten:

• Schnittstelle zwischen Architekt und Bauherr

• Erstellung  der Baupezifikationen durch einen Baunternehmer (*1)

• Einholung von Angeboten

• Prüfung des Bauvertrages

• Begleitung des Bauherrn zur Auswahl der Ausstattung (Küchen- und Badschränke, Granit, Armaturen, Fliesen und andere Bodenbeläge, Türen, Beleuchtung, Ziegel, Betonsteine, usw)

• Kontrolle des Baufortschrittes und regelmässge Information des Bauherrn (mit Photos)

• Kontrolle der Zwischenrechnungen

• Schnittstelle zwischen Bauunternehmer und Bauheren bei Fragen

• Abnahme des Hauses  zusammen mit dem Bauherren und/oder einem Home-Inspektor

• Einholung von Versicherungsangeboten

• Unterstützung bei der Anmeldung bei der Versorgungsunternehmen

(*1) Ich arbeite schon seit längerer Zeit mit einem Bauunternehmer zusammen, der schon über 15 Jahre in dieser Gegend Häuser baut. Er ist sehr zuverlässig und baut in sehr guter Qualität. Ich erstelle mit ihm zusammen die Bauausschreibung. Er gibt auf dieser Basis ebenfalls ein Angebot ab. Nach Ende der Ausschreibungsphase erhält er von den Kunden als Gegenleistung für seine Arbeit die Möglichkeit, sein Angebot anzupassen.

 Ablauf des Hausbaus

• Nach dem Kauf des Grundstückes erstellt man zusammen mit einem Architekten  die Pläne und  Aussenansichten des Hauses.Dafuer muss man nicht vor Ort sein, die Uebermittlung der Plaene und die Diskussion der Plaene kann auch per Email erfolgen. Der Architekt wird separat bezahlt

• Danach sollte die Auswahl der Ausstattung erfolgen: Bodenbeläge, und Wandfliesen, Einbauschränke, Granit, Armaturen, Innentüren, Fenster, Ziegel, Terrassenbeläge und Einfahrt, Poolfliesen, Farben, Sanitärobjekte, Einbaugeräte

• Auf dieser Basis kann die Ausschreibung erfolgen und die Angebote eingeholt werden.

• Der passende Generalunternehmer wird ausgewählt und der Bauvertrag erstellt, geprüft und unte

  Der Bauunternehmer gibt eine Garantie auf strukturelle Probleme fuer 10 Jahre, für alle anderen Leistungen gibt es 1 Jahr Garantie.

  rschrieben. Zu diesem Zeitpunkt wird eine erste Anzahlung fällig (ca. 3% der Bausumme).

• Der Generalunternehmer erstellt in Zusammenarbeit mit Architekt, Statiker und Subunternehmern den Bauantrag und reicht diesen ein.

• Der Generalunternhmer bezahlt die Subunternehmer und je nach Baufortschritt werden Zahlungen an den Generalunternehmer fällig.

• Die letzte Zahlung (im Regelfall 5% der Bausumme) wird nach Erteilung der  Endabnahme durch das Bauamt und die Abnahme durch den Bauherren faellig. Zur Abnahme sollten Sie auf alle Faelle wieder anwesend sein.