In Anlagen können verschiedene Kosten anfallen.
In den Verkaufsexposes sind diese zum Teil nicht korrekt
aufgeschlüsselt, sondern in einer Summe zusammengefasst.
Hier eine kurze Erläuterung:
Master HOA (Homeowner-Association)
In größeren Anlagen finden sich mehrere Subdivisons mit
unterschiedlichen Gebäudetypen. Die Abrechnung für den Masterbereich
beinhaltet die Kosten für die Einrichtungen, die allen Einwohnern
der Anlage zur Verfügung stehen wie z.B. das zentrale Clubhaus mit
Pool, Fitness und Restaurant, Zuahrtstor mit Wächter, Bepflanzung
zur Strasse usw.
HOA-Fees
Kosten für den einzelnen Anlagenteil wie z.B. die Gartenpflege in
diesem Anlagenteil, ein dezentraler Pool, Pflege der Strassen, evtl.
Kosten für die Ungezieferbekämpfung um das Haus usw.
Condo Fees
gibt es bei Wohnungen oder Reihenhäuser. Sie decken teiweise in den Wohnungen anfallende Kosten für Wasser und Fernsehen ab. Im Regelfall ist die Versicherung des Gebäudes (nicht die Ausbaukosten und persönliche Gegenstände) enthalten. Es werden Rückstellungen fur Aussenrenovierungen wie Aussenanstrich (Standard: alle 5 - 7 Jahre) und Neueindeckung der Dächer (Standard: 20 - 25 Jahre) gebildet.
Recreational Lease
Nutzung der speziellen Sporteinrichtungen wie z.B. Golfplatz oder aufwändige Clubhäuser mit Restaurants und Wellness-Anwendungen. In Anlagen mit eigenem Restaurant findet sich in diesem Betrag auch oft eine jährliche Zahlung für eine Restaurantpauschale. Diese kann als Gutschein beim Besuch des Restaurants eingesetzt werden und sorgt dafür, dass die Restaurants eine feste Einnahme haben,
Land Lease
Einige der älteren Wohnungsgebäude (hauptsächlich in Moorings und
Park Shore) sind nicht auf eigenem Land erstellt. In diesem Fall ist
in jedem Jahr eine Miete für die Landnutzung zu bezahlen. Das
Konzept ähnelt der deutschen Erbpacht.
Transfer Fee
Die Anlagen berechnen oft eine Verwaltungsgebühr beim
Eigentümerwechsel. In den meisten Anlagen ist dies eine
Bearbeitungsgebühr von 100 - 200 Dollar. Einige Anlagen verwenden
dies aber auch zur Aufstockung des Kapitalstockes und verlangen
Beträge zwischen 1.000 und 5.000
Dollar. Dies soll auch Investoren abschrecken, die Objekte
nur kurzfristig halten.
Einige wenige Anlagen verlangen auch eine Beteiligung an den
zentralen Clubhäusern, die bei Verkauf wieder zurück erstattet wird
(z.B. Fiddlers Creek: 15.000 Dollar und Lely Resort für einen Teil
der Objekte: 6.000 Dollar).
Special Assesment
Für spezielle Renovierungen oder Erweiterungen
oder bei größeren Schäden kann die Mehrheit der
Hauseigentümer beschließen, eine spezielle
Umlage für einen gewissen Zeitraum einzuführen. Beispiele
hierfür waren in der Vergangenheit eine Erweiterung des Clubauses,
Renovierung des zur Anlage gehörenden Clubhauses und ähnliches.
CDD - Community Development District
Einige Anlagen wurden mit dem Geld der öffentliche Hand oder von
privaten Investoren erschlossen. Diese Kosten müssen von den
Eigentümern von Objekten in dieser Anlage über einen längeren
Zeitraum zurückbezahlt werden. Die Aufschläge können recht niedrig
sein (unter 100 Dollar pro
Jahr), könen aber auch über 2000 Dollar betragen.
Anlagen mit CDD sind Fiddlers Creek, Teile des Lely Resort, Treviso
Bay, Heritage Bay und Mediterra.
MSTU - Municipal Service Tax Unit