Verkauf einer Immobilie in Florida

Meine Leistungen für den Verkäufer einer Immobile

1. Zusammentragen von Informationen

Keiner kennt sein Haus und die Gegend, in der wohnt, so gut wie Sie. Deshalb ist es für mich wichtig, dass Sie mir in einem ausführlichen Gespräch möglichst viele Informationen geben. Außerdem ist es für mich wichtig, Ihre Motive für den Umzug zu wissen. Der Zeitrahmen, der zum Verkauf zur Verfügung steht, ist eines der entscheidenden Kriterien für den Preis.

Wichtig ist auch, das Sie als ausländischer Verkäufer Kontakt mit einem Steuerberater aufnehmen, der sich mit den Steuerproblemen für Ausländer auskennt. Sie brauchen für den Verkauf des Objektes eine amerikanische Steuernummer und müssen auch hier in den USA Steuern zahlen. Um etwaige Einsparungsmöglichkeiten zu erkennen und den Ablauf auch steuerlich möglichst reibungslos zu gestalten, kann ich Sie mit einem erfahrenen Steuerberater in Kontakt bringen.

2. Präsentation des Objektes

Der erste Eindruck eines Interessenten ist extrem wichtig. Als Makler, der jeden Tag mit Käufern arbeitet, weiß ich genau, auf was diese besonders achten. Dabei gibt es oft Kleinigkeiten, die man selbst ändern oder billig reparieren kann. Auf Wunsch kann ich Sie mit den entsprechenden Handwerkern zusammenbringen

3. Ermittlung des Preises

Das Ziel muss es sein, das Haus zu einem möglichst guten Preis in einer vorgegebenen Zeitspanne zu verkaufen. Mit der Kenntnis Ihres Objektes und der anderen zur Zeit auf dem Markt befindlichen Objekte erstelle ich für Sie eine Marktanalyse, aus der eine optimale Preisspanne hervorgeht. Es ist wichtig, dass Objekt bereits am Anfang realistisch einzuschätzen. Wenn ein Haus zu lange auf dem Markt ist oder der Preis zu oft gesenkt wird, wird es immer schwerer zu verkaufen. Die Erfahrung zeigt, dass ein am Anfang zu teuer angesetztes Objekt am Ende oft billiger verkauft wird als ein Haus mit einem realistischen Preis.

4. Bilder – Bilder - Bilder

Die wichtigste Informationsquelle für Käufer ist heute das Internet. Dazu zählen sowohl die diversen Immobiliendatenbanken als auch die Hausbeschreibungen, die wir Makler per Internet an einen großen Interessentenkreis verschicken. Um die Aufmerksamkeit auf ein Objekt zu lenken, ist die Qualität der Bilder dabei von entscheidender Bedeutung. Um hier eine optimalen Eindruck zu erzeugen, arbeite ich mit einem professionellen Fotografen zusammen, der mit einer Profi-Ausrüstung (von Foto bis Beleuchtung) Bilder von Ihrem Anwesen macht.

5. Marketing

Um Ihr Objekt einem möglichst großen Interessenkreis bekannt zu machen, verwende ich sämtliche Medien. Neben dem Internet sind dies Anzeigen in diversen Zeitungen, Flyer, Schilder beim Haus, Open House für Kaufinteressenten und andere Makler und das Fernsehen.

Ich publiziere außerdem einen Reiseführer über Naples, der zweimal im Jahr gedruckt wird und eine Anzeige für Ihr Objekt enthält. Alle zwei Monate versende ich eine kleine deutschsprachige Zeitung an Hausbesitzer in Europa (ebenfalls mit Anzeigen).

Wie Sie sicherlich festgestellt haben, publiziere ich eine der umfangreichsten Internetseiten mit Informationen für deutschsprachige Besucher in Naples. Die darauf angebotenen Immobilien werden ebenfalls von vielen Besuchern der Webseite gesehen. Eine ähnlich umfangreiche Webseite werde ich in den nächsten Monaten auch in englischer Sprache erstellen.

6. Angebot und Verhandlung

Wird ein Angebot präsentiert, werden wir dies gemeinsam anschauen und diskutieren. Neben dem Preis sind andere Festlegungen wie Reparaturen, Vorbehalte für den Kauf, Bezugszeitpunkt usw. zu beachten. Sollten Punkte nicht zu Ihrer Zufriedenheit sein, lehnen wir das Angebot ab oder machen ein Gegenangebot, bei dessen Ausarbeitung ich Sie unterstütze.

7. Koordination der notwendigen Auftragsarbeiten

Ich werde sofort nach Vertragsabschluss einen Terminplan erstellen, in dem die notwendigen Aufgaben für alle Parteien festgelegt werden. Ich werde die Einhaltung dieser Termine überwachen und den Plan bei Bedarf erweitern oder anpassen. Ich werde die Einhaltung der Termine durch den Käufer überwachen.

8. Der Eigentumsübergang (amerikanisch: Closing)

Ich werde dafür sorgen, dass Sie rechtzeitig vor diesem wichtigen Tag alle Unterlagen zur Überprüfung bekommen und dass alle Unklarheiten beseitigt sind.

Ich werde beim Closing anwesend sein, um Ihre Fragen beantworten zu können oder um letzte Unstimmigkeiten zu klären.

9. Nach dem Closing

Auf Wunsch kann ich Sie bei der Kündigung oder Ummeldung der Versorgungsverträge oder der Kündigung von Wartungsverträgen unterstützen.

Für alle diese Punkte müssen Sie nicht hier in Florida sein. Es ist zwar etwas zeitaufwendiger, aber der gesamte Ablauf des Verkaufes kann auch ohne Ihre Anwesenheit in Florida erfolgen. Sämtliche Unterlagen können in Deutschland bei einem Notar unterschriftsbeglaubigt werden und sind dann ebenfalls gültig.