Für ca. 1% des Kaufpreises sollten Sie eine Titel-Versicherung abschließen. Bei einer Finanzierung in Amerika ist dies Voraussetzung. Da in Amerika kein Grundbuch in unserem Sinn existiert, werden von der Titel-Versicherung folgende Sachverhalte überprüft: 

• Ist der Verkäufer tatsächlich alleiniger Eigentümer der Immobilie?

• Wurden alle früheren Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit der Immobilie bezahlt?

• Bestehen keine Nutzungsrechte und -einschränkungen durch den Nachbarn?

• Ist die Eigentumsübergabe dieser Immobilie in der Vergangenheit immer rechtlich einwandfrei erfolgt?

Die Versicherung benötigt zusätzlich eine Vermessung des Grundstücks (Kosten von ca. 400 Dollar). Damit wird sichergestellt, dass alle Teile der Immobilie innerhalb des von Ihnen gekauften Areals sind und dass die Mindestabstände zum Nachbargrundstück eingehalten wurden.

Aufgabe der Titelversicherung ist es, alle diese Ermittlungen sorgfältig durchzuführen. Sollte die Versicherung einen Fehler begehen (was in der Praxis so gut wie nie vorkommt), muss sie den durch Ihren Fehler  entstehenden Schaden übernehmen.

Die Title-Company teilt Ihnen rechtzeitig vor dem Closing-Termin den Kaufpreis, die anfallenden Kosten und den noch von Ihnen zu bezahlenden Betrag mit. Dieser noch zu zahlende Betrag muss entweder vor dem Closing-Termin auf dem Treuhandkonto der Titel-Company eingegangen sein oder Sie müssen einen zertifizierten Bankscheck zum Closing mitbringen.

Sind Sie zum Closing vor Ort, müssen Sie zur Eigentumsübertragung zur Title-Company gehen.

Falls Sie für die Eigentumsübertragung nicht in Amerika sind, schickt Ihnen die Title-Company ca. 2 Wochen vor dem Closing-Termin alle Unterlagen zu. Diese Unterlagen müssen Sie bei einem deutschen Notar unterschreiben. Sie benötigen dafür nur eine Unterschriftsbeglaubigung, so dass die Kosten hierfür recht gering sind (in Baden-Württemberg unter 100 Euro). Danach schicken Sie die Unterlagen an die Title-Company zurück. Das Closing findet dann ohne Sie statt. Die Unterlagen erhalten Sie dann nach Deutschland geschickt.

Finanzierung

Amerikanische Banken finanzieren Einfamilienhäuser normalerweise bis zu 70 - 80 % des Kaufpreises bzw. Schätzwertes. Nicht alle amerikanischen Banken akzeptieren jedoch  Europäer als Kunden. Die Zinsen für einen Kredit liegen für einen Kredit über 5 – 30 Jahre bei ca. 6 - 7%, die Nebenkosten für einen Kredit liegen bei ca. 2% der Kreditsumme.

Die Banken verlangen normalerweise folgende Unterlagen:

• Kopie des Kaufvertrages

• Schätzung über den Wert des Hauses (wird von der Bank in Auftrag gegeben)

• Kopie des Reisepasses

• Schufa-Auskunft

• letzte Bankauszüge, Kreditkartenabrechnung

• Referenz von drei Geschäftspartnern (Bank, Steuerberater, Handwerker, ...)

Deutsche Banken akzeptieren ein Haus in den USA nicht als Sicherheit.

Vermietung

Als zusätzliche Einnahmequelle kann das Haus in den Zeiten, in denen es nicht selbst genutzt wird, vermietet werden.

In verschiedenen Anlagen ist allerdings die Anzahl der Vermietungen pro Jahr beschränkt oder es ist eine Mindestmietdauer pro Vermietung festgelegt. Sollten Sie eine Vermietung in Erwägung ziehen, sollten Sie mir dies auf alle Fälle als ein Kriterium für die Auswahl des Objektes mitteilen.

Ein neues Einfamilienhaus mit Pool (komplett eingerichtet) wird für 120 – 150 Euro pro Tag (nach Saison) + Steuern + Kosten für die Endreinigung vermietet. Zu beachten ist dabei, dass man eine Art Mehrwertsteuer in Höhe von ca. 10% erheben muss, die auch abgeführt werden muss. Die Vermietung kann sowohl in Deutschland (z.B. per Anzeigen in Tageszeitungen) oder über eine Agentur hier in Florida erfolgen.

Die Nebenkosten des Kaufes liegen bei ca. 1,5% des Kaufpreises. Der Hauptfaktor dabei ist die Versicherung des Titels am Eigentum, die Sie gegen etwaige Rechte anderer Personen an dem von Ihnen erworbenen Eigentum schützt.

Ich habe im folgenden die durchschnittlichen Kosten für ein neues Haus aufgeführt. Den Beispielskosten liegt ein Kaufpreis von 500.000 Dollar zu Grunde.