Ausgelöst durch den Immobilienboom im Jahre 2005 und der Fehleinschätzung der Banken bezüglich der Kreditwürdigkeit der Kunden hat sich die Zahl der in Bankbesitz übergegangenen Immobilien stark erhöht. Zur Zeit werden ca. 200 dieser Objekte im Collier County und ca. 100 im südlichen Teil des Lee-County (Bonita Springs, Estero) angeboten.

Hier finden Sie einige interessante Angebote.

Diese Objekte werden oft (aber nicht immer) unter dem marktüblichen Wert angeboten. Dadurch sind sie für viele Käufer sehr attraktiv.

Beim Kauf eines Objektes aus Bankbesitz sollte man sich über folgende Punkte im Klaren sein:

• Die Häuser sind oft in schlechterem Zustand als regulär angebotene Objekte. Die Banken kümmern sich um nichts und wollen möglichst wenig Geld zusätzlich ausgeben. Meistens handelt es sich allerdings um oberflächliche Probleme (Flecken im Teppichboden und an den Wänden, ein ungepflegter Pool, nicht gemähter Rasen, ...).

• Die Banken verlangen meistens, dass der Kaufvertrag über Ihre Rechtsabteilung und Title-Versicherung abgewickelt wird. Da es sich aus diesem Grund oft nicht um die sonst verwendeten Standardverträge handelt, sollte man diese Verträge durch einen Anwalt prüfen lassen.

• Die Häuser werden im Regelfall "As-is" angeboten. Das heißt, dass die Banken selbst berechtigte Reparaturanforderungen ablehnen. Der Käufer muss dann entscheiden, ob er die Kosten selbst trägt oder auf den Kauf der Immobilie verzichtet, obwohl zu diesem Zeitpunkt bereits Kosten (z.B. für die Hausinspektion) angefallen sind.

• Die Banken wissen oft nichts über den hiesigen Immobilienmarkt. Die Preise werden am Schreibtisch gemacht und sind darum zum Teil sogar höher als reguläre Angebote aus Privatbesitz.

Diese zusätzlichen Kosten und Aufwand sollte man immer im Verhältnis zur Einsparung sehen.

Wenn Sie mir Ihre Email-Adresse senden, kann ich Sie sofort darüber informieren, wenn ich neue Objekte auf diese Seite stelle.  Email an Michael@MichaelNaples.com . Ich werde Ihre Adresse nicht weitergeben und Sie auch nicht für andere Werbung verwenden.

Im folgenden einige Beispiele für zur Zeit von Banken angebotene Objekte. Die Angebote sind in Kategorien unterteilt. Sollten Sie beim Drücken auf den Link "Info" keine Daten zum Objekt erhalten, ist die Wohnung inzwischen unter Vertrag oder der Verkaufsvertrag ist ausgelaufen.

Neue Häuser (Baujahr 2000 und neuer)

Neue Wohnungen (Baujahr 2000 und neuer)