Alternativen für den Immobilienerwerb
Eigennutzung mit/ohne Vermietung
Die meisten Interessenten sind auf der Suche nach einer Ferienimmobilie, die sie entweder ausschließlich selbst nutzen oder bei der sie die laufenden Kosten über die Ferienvermietung decken. Ein solches Objekt können Sie folgendermaßen erwerben:
Gebraucht von einem privaten Eigentümer oder einer Bank
Die meisten Interessenten wollen vor dem Kauf sehen, was Sie bekommen. Deshalb entschließen sich die meisten für den Kauf einer gebrauchten Immobilie. Das liegt sicherlich auch daran, dass man sich über die Suchfunktionen einen guten Überblick über das Gesamtangebot verschaffen kann
Natürlich unterstütze ich meine Kunden auch bei der Prüfung des Objektes (Home-Inspektor) und bei notwendigen Renovierungen (Kontakte zu vielen zuverlässigen Handwerkern).
Neu als bereits fertig gestelltes Objekt von einem Bauträger in oder außerhalb einer Anlage
Einige Anlagen haben bereits fertig gestellte Objekte, die sie zum Verkauf anbieten. In diesem Fall sehen die Käufer auch das Objekt vor dem Kauf. Oft sind diese auch günstiger als die vom Kunden zusammengestellten neuen Häuser. Viele dieser Objekte sind allerdings nicht über das Immobiliensuchsystem zu finden.
Interessenten machen oft den Fehler, diese Häuser ohne einen eigenen Makler zu besuchen. Sie bekommen das Objekt dadurch auch nicht günstiger. Allerdings vergeben sie die Chance, die Kaufunterlagen zusätzlich von ihrem eigenen Makler prüfen zu lassen und die zusätzlichen Serviceleistungen in Anspruch nehmen zu können.
Neu als noch zu erstellendes Objekt in einer Anlage
In verschiedenen Anlagen werden noch neue Objekte erstellt und verkauft. In den meisten Fällen kann der Interessent zwischen verschiedenen Grundrissen und Ausstattungen wählen. Mit dem Bau wird im Regelfall ca. 1 Monat nach Vertragsabschluss begonnen. Bei vielen Bauträgern muss bei Vertragsabschluss eine Anzahlung von 10% (oft mehr für die Upgrades) auf ein Treuhandkonto bezahlt werden. Die Restzahlung wird im Regelfall unmittelbar nach Fertigstellung und Abnahme fällig.
Auch in diesem Fall lohnt es sich, die Kaufunterlagen von einem unabhängigen Makler prüfen zu lassen. Ich begleite meine Kunden natürlich auch gerne in das Designzentrum zur Auswahlung der Ausstattung, um Fragen vor Ort beantworten zu können.
Neubau in freiem Wohngebiet mit einem BauunternehmerMehrere Interessenten haben sich auch für einen Neubau mit einem hiesigen Bauunternehmer entschieden. Das ist fast die einzige Möglichkeit, ein neues Haus in einem freien Wohngebiet zu erwerben. Der Interessent kauft hierfür ein leeres Grundstück oder Abrissobjekt in der gewünschten Lage. Die Bezahlung des Baus erfolgt in diesem Fall in Raten, die jeweils nach Fertigstellung der entsprechenden Teilleistung fällig wird.
Ich biete hierfür als Serviceleistung auch eine Baubetreuung an. Diese beinhaltet die Erstellung der Pläne, Begleitung bei der Auswahl der Ausstattung, Koordination mit dem Bauunternehmer während der Bauphase, Übermittlung von Photos vom Baufortschritt usw. Diese Leistung ist allerdings kostenpflichtig.
Renditeobjekt
Der Raum bietet auch einige Möglichkeiten, Objekte zur ausschließlichen Vermietung zu erwerben. Es handelt sich dabei zumeist um kleinere, einfachere Mehrfamilienobjekte, die fest vermietet sind. Doppelhäuser mit 2 Wohneinheiten werden für ca. 350.000 Dollar verkauft, die Mieteinnahmen bei Vollvermietung liegen bei ca. 24.000 Dollar pro Jahr.
Wer von einer positiven Entwicklung des Immobilienmarktes ausgeht, kann auch eine günstig angebotene Wohnung kaufen. Der feste Vermietung deckt die laufenden Kosten und bringt eine geringe Rendite, Das Ziel ist der mittelfristige Verkauf des Objektes mit Gewinn.
Die dritte Alternative ist der Kauf einer gut gelegenen Ferienimmobilie. Wir haben einige Ferienhäuser mit Pool in der Vermietung, die bei einem Kapitaleinsatz von ca. 600.000 Dollar zur Zeit zwischen 30.000 und 45.000 Dollar an Mieteinnahmen pro Jahr generieren. Selbst nach Abzug der laufenden Kosten verbleibt da eine Rendite und man kann auf eine Wertsteigerung hoffen.
Bauträgerprojekt
Der aufstrebende Immobilienmarkt in Südwestflorida hat inzwischen auch das Interesse deutscher Investoren geweckt. Zur Zeit arbeite ich jeweils mit einem deutschen und Schweizer Investor an Neubauprojekten in guten Lagen. Die Objekte sollen nach Fertigstellung verkauft werden. Ein weiteres Projekt ist in der Evaluierungsphase.